|
|
Real estate price modelling with a focus on location attributes
Charvát, Ondřej ; Polák, Petr (vedoucí práce) ; Hejlová, Hana (oponent)
Práce představuje několik metod modelování cen nemovitostí vhodných pro predikci cen bydlení nebo pro zkoumání vztahů mezi cenou a jejími určujícími faktory. Srovnali jsme konvenční lineární regresi se stromovými metodami strojového učení. Srovnávací analýza datové sady 28 019 bytů v Praze naznačuje, že regresní stromy (zejména náhodné lesy) poskytují vyšší přesnost při predikci cen. Dalším cílem této práce bylo prozkoumat účinky vlastností lokality (zejména její dostupnost a kvalita životního prostředí) na ceny blízkých bytů. K řešení prostorových interakcí v geografických datech jsme použili tři prostorově orientované modely, abychom dosáhli spolehlivějších výsledků. Lokální analýza provedená s geograficky váženou regresí odhalila prostorové interakce a popsala rozdílnost cenových faktorů v závislosti na lokalitě. V některých oblastech je zvýšení vzdálenosti od nejbližší stanice metra a nejbližšího parku spojeno se snížením cen bytů o 644 Kč/m2 a 916 Kč/m2 . Tato zjištění jsou zvláště důležitá pro byty v blízkosti stanic nové linky metra, která je v současné době ve výstavbě.
|
|
|
Verifikace expertních odhadů: české malířství v aukcích
Macková, Jaroslava ; Schwarz, Jiří (vedoucí práce) ; Šťastný, Daniel (oponent)
Vypovídací schopnost předaukčních odhadů ve srovnání s hedonickým modelem konečné ceny je testována na datech českých malířů dražených v českých a zahraničních aukčních síních. Odhadní ceny nezahrnují plně informace dostupné z veřejných databází, které vstupují do konečné ceny. Příčiny diferencí jsou zkoumány odděleně na vzorku dat z českých a zahraničních dražeb u prodaných děl (OLS se zahrnutím instrumentální proměnné) a zvlášť se zahrnutím neprodaných děl u vzorku zahraniční databáze (Heckitův model). Stejný autor se ukázal jako nejvýraznější příčina diferencí v obou databázích (v zahraničí až po zahrnutí neprodaných děl). Techniky a nosiče, které obvykle vedou k vyšším cenám (akryl, olej, plátno) vedou též k větší míře odlišnosti konečných a odhadních cen. Potvrdil se vliv nejstarších zahraničních aukčních domů, které v konečných cenách často přesahují odhadní ceny. V českém prostředí výrazný vliv některé aukční síně na diferenci odhadů a konečných cen nebyl zaznamenán.
|
|
|
Jsou spotřebitelé ochotní zaplatit za CHZO výrobek?
Závorová, Miroslava ; Bartoň, Petr (vedoucí práce) ; Svoboda, Miroslav (oponent)
V roce 1992 vznikl evropský systém ochrany potravin založený na zeměpisném původu. Za dobu své existence eviduje přes tisíc evropských i neevropských potravin. V roce 2004 se do již řadu let fungujícího systému zapojila přistoupením do EU i Česká republika. V této práci je analyzován důsledek získání a používání chráněného zeměpisného označení na cenu vybraného výrobku. Pomocí funkce hedonické ceny je zkoumána ochota spotřebitele za vybraný výrobek, který nese chráněné zeměpisné označení, zaplatit. Pro empirickou analýzu jsou využita panelová data z pivovarnického průmyslu. Z výsledků práce vyplývá, že přítomnost chráněného zeměpisného označení v interakci s další vlastností výrobku může ovlivnit ochotu spotřebitel za výrobek zaplatit. Například byl prokázán vliv interakce chráněného zeměpisného označení a výčepního piva.
|
|
|
Míra návratnosti investic do obrazů a determinanty jejich tržní ceny v ČR
Tomandlová, Tereza ; Hudík, Marek (vedoucí práce) ; Schwarz, Jiří (oponent)
Cílem práce je hlouběji prozkoumat potenciál českých obrazů jako alternativního investičního aktiva. Základním stavebním kamenem celé práce je tzv. hedonický model, s jehož pomocí odhaduji jak hlavní determinanty prodejní ceny českých obrazů (technika malby, její velikost, autor, aukční síň), tak i jejich míru návratnosti. Pozorovanou návratnost posléze porovnávám jak s globální mírou návratnosti umění, tak s běžnými investičními instrumenty jakými jsou zlato a burza cenných papírů. Zároveň odpovídám na otázku, jaký vliv mají na trh s uměním ekonomické ukazatele růst HDP a inflace, kdy provedená zkoumání naznačují pozitivní vliv HDP na trh s obrazy. Po prozkoumání výše zmíněných otázek jsem dospěla k závěru, že umění, i přes jeho relativně nízkou návratnost, je vhodným investičním statkem. Jeho výhody, jako investičního aktiva, vidím především v možnosti diverzifikace portfolia, kterou poskytuje zejména díky neprovázanosti s akciovým trhem. Zároveň mohou české obrazy velmi dobře sloužit jako uchovatel bohatství.
|
host ::
RSS.